<HTML><HEAD>
<META charset=US-ASCII http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=US-ASCII">
<META content="MSHTML 6.00.2800.1400" name=GENERATOR></HEAD>
<BODY style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Arial; BACKGROUND-COLOR: #ffffff">
<DIV>I first learned of the benefit of an M-U-TC zone in the Fall of 2000 when the threat of demolition of a major portion of the Route One corridor old buildings first loomed to be replaced with an Eckerd Drug&nbsp;Store. &nbsp;I tried to get the designation of the zone on a fast-track through County Councilmember Hendershot's office.&nbsp; He did not choose to move it along and, as you all know only too well, the buildings were torn down and you've been forced to tolerate a mess at that property since then. It appears you will eventually have a bank there AND it is because of the M-U-TC that you are able to place certain demands on the table in the way that bank is placed and designed.</DIV>
<DIV>&nbsp;</DIV>
<DIV>At no time did I ever understand that the M-U-TC zone was intended to expand and increase development within its boundaries.&nbsp; It's intent was explained to me then (and I have no reason to believe it has changed) that it gave the local government a stronger voice in keeping rehab and new development and in-fill development in keeping with what the local residents and government felt were compatible with the existing development.&nbsp; </DIV>
<DIV>&nbsp;</DIV>
<DIV>The proposed development at Dumm's Corner will remove a significant measure of the existing character of the town -- I'm not suggesting that character is Georgetown or Alexandria chic -- however, it is unique as a five (or four) story apartment building will not be.&nbsp; The present boarding house is a circa 1910 home -- would it not add to the town's character if it became a B &amp; B with a dining room on the ground floor that would cater to guests and the public at large (just one possibility).&nbsp; Such a use could play off having the railroad crossing there.&nbsp; The former Credit Union is a circa 1930s-40s building and was occupied by the Ben Dyer Survey operation for decades.&nbsp; It can't be held up as an example of Frank Lloyd Wright architecture, but it is unique (art moderne)&nbsp;and could be developed into a store or restaurant wherein you would play off that characteristic.</DIV>
<DIV>&nbsp;</DIV>
<DIV>The foreward to the M-U-TC legislation states:&nbsp; "The intent of the zone [M-U-TC] is to provide more design flexibility, while promoting more compatible development for older communities"&nbsp; -- I do not read anything therein that calls for more intensive land use.</DIV>
<DIV>&nbsp;</DIV>
<DIV>&nbsp;</DIV></BODY></HTML>