<div style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 12px"><div>I second that statement. I am extremely grateful that we have such dedicated leaders willing to spend their time working on a range of complex and contentious issues. <br /><br />Lisa<br /></div><div>&nbsp;</div><div style="border-top:1px solid #bcbcbc;margin:5px 0px;"></div><span style="font-size:12;font-family:arial;color:#000000;">On 09/19/11, <span>Dwight Holmes&lt;dwightrholmes@gmail.com&gt;</span> wrote:</span><div style="font-size:12;font-family:arial;color:#000000;">Reading the email traffic on this and related threads, and in<br />particular the recent lengthy, thoughtful and courteous posts by our<br />new Ward 1 council member, the last thing that would come to my mind<br />is the notion that he doesn't care about our community.  Given the<br />fact that we haven't had a contested seat in our town elections since<br />(going from memory here) 2007 I believe we are extremely fortunate in<br />having the quality of mayor and council representatives that we do -<br />it is evident that they spend enormous number of hours working on<br />behalf of our community.  We certainly may, and do, disagree on<br />smaller and larger issues of policy and practice from time to time but<br />the accusation that Mr Ebbeler or others &quot;don't care about or<br />community&quot; strikes me as being way off target.<br /><br />Dwight Holmes<br />Riverdale Rd.<br /><br />On Mon, Sep 19, 2011 at 11:29 AM, Don Lynch<br />&lt;<a class="parsedEmail" href="mailto:dlynch@garretroomstudios.com" target="_blank">dlynch@garretroomstudios.com</a>&gt; wrote:<br />&gt; MUTC?!!<br />&gt;<br />&gt; This property is not only on the edge of town , but on a peninsula of the<br />&gt; town's geography.<br />&gt;<br />&gt; MUTC indeed!<br />&gt;<br />&gt; What about the town's &quot;real&quot; town center?!<br />&gt;<br />&gt; This is such a joke!<br />&gt;<br />&gt; When are we going to get people in the &quot;leadership&quot; position who actually<br />&gt; care about our community.<br />&gt;<br />&gt; Don<br />&gt;<br />&gt; On 9/15/2011 11:39 PM, Jonathan W. Ebbeler wrote:<br />&gt;<br />&gt; Bruce –<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; I will respectfully disagree with your position and would like to address<br />&gt; some factual inaccuracies.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; MUTC does not prevent a gas station any more than it prevents a convenience<br />&gt; store.&nbsp; A gas station is permissible under Special Exemption per page 70 of<br />&gt; the January 2004 MNCPPC MUTC guidelines.&nbsp; This is not a situation of it<br />&gt; being permissible – it is that it is not a supported use.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; To your other point, the convenience store option has been presented and<br />&gt; dismissed by MUTC and the Council.&nbsp; Jey has pursued this option earlier this<br />&gt; year and neither MUTC nor the Town Council has an appetite to see the site<br />&gt; developed out as such.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; As a small business owner for close to 15 years, I am personally VERY<br />&gt; business friendly and am doing everything possible to encourage current and<br />&gt; future economic vitality in our town.&nbsp; Unfortunately this means making tough<br />&gt; choices and adhering to the principles of good urban design regarding use<br />&gt; and occupancy.&nbsp; I would encourage you to stop by your commercial neighbor,<br />&gt; Arnold and Arnold, to inquire as to their opinion on best practices.&nbsp; They<br />&gt; are a wealth of information and I for one am grateful to have such competent<br />&gt; resources in town.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; Urban design and best practices are what defines successful commercial<br />&gt; sectors from those that fail.&nbsp; Hyattsville has had recent experience with<br />&gt; both and I would venture a guess that if they encouraged convenience stores<br />&gt; and gas stations over stores like Busboys, Yes Organic, Chipotle, Elevation<br />&gt; Burger etc., that EYA would not be experiencing the same degree of success<br />&gt; that they currently enjoy.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; MUTC’s goal is to get people out of their cars and to be pedestrian<br />&gt; friendly; gas stations and convenience stores, unfortunately, are<br />&gt; antithetical to that end.&nbsp; The zoning permits it under special exception; I<br />&gt; do not think a rational argument can be made for why the town needs another<br />&gt; gas station when there is already an Exxon in place 2 blocks north.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; I would hope that as a business and commercial property owner yourself I am<br />&gt; sure you can understand that letting a building go into such derelict<br />&gt; condition that it encourages condemnation is hardly the mark of a good<br />&gt; commercial partner.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; Best,<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; Jonathan<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; ----- Original Message -----<br />&gt;<br />&gt; &nbsp;&nbsp;From: bruce.wernek at mindspring.com&lt;<a class="parsedLink" href="mailto:bruce.wernek" target="_blank">mailto:bruce.wernek</a> at<br />&gt; mindspring.com&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp;&nbsp;To: towntalk at riverdale-park.org&lt;<a class="parsedLink" href="mailto:towntalk" target="_blank">mailto:towntalk</a> at riverdale-park.org&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp;&nbsp;Sent: Thursday, September 15, 2011 2:35 PM<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; Subject: [RP TownTalk] Jey's Auto<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; All<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; I think it's time for the MUTC and the Town to work with Jey so that all<br />&gt; parties benefit.&nbsp; The main problem with Jey's Auto is that he cannot build a<br />&gt; gas station because of MUTC guidelines.&nbsp; These guidelines are nothing more<br />&gt; than that.&nbsp; If the MUTC wanted, they could approve a proposal which would<br />&gt; preserve the intent of the guidelines while satifying Jey desire for a gas<br />&gt; station.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; Here's the problem.&nbsp; Jey wants a gas station and convenience store.&nbsp; The<br />&gt; MUTC guidelines say no to the gas station, but the convenience store is OK.<br />&gt; With a little creative thinking and flexibility we can make something happen<br />&gt; without involving the Town.&nbsp; Consider the following.&nbsp; The MUTC approves the<br />&gt; gas station/convenience store with the following provisions.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; 1.&nbsp; The convenience store frontage is along Rt 1.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; 2.&nbsp; The convenience store frontage and facade conforms with the MUTC<br />&gt; guidelines.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; 3.&nbsp; Signage conforms with the MUTC guidelines.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; 4.&nbsp; The gas station section is behind the convenience store and cannot be<br />&gt; seen from Rt 1.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; 5.&nbsp; Egress to the gas station would be on either side of the convenience<br />&gt; store.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; This will work and I think Jey will go for it.&nbsp; Lets stop acting like<br />&gt; lawyers.&nbsp; Stop worrying about the words and worry about the reasons the<br />&gt; words were written.&nbsp; This is a low risk approach with a small sacrifice.<br />&gt; Alternatively, the Town can purchase the property along with all of the<br />&gt; potential environmental issues that go with it.&nbsp; When are we going to get<br />&gt; business friendly in this Town?&nbsp; Hyattsville did and look what's happening.<br />&gt; What are we waiting for?&nbsp;&nbsp; It's a no brainer for me.<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; &nbsp; Bruce<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; _______________________________________________<br />&gt; TownTalk mailing list<br />&gt; To post to the list, send mail to <a class="parsedEmail" href="mailto:TownTalk@riverdale-park.org" target="_blank">TownTalk@riverdale-park.org</a><br />&gt; <a class="parsedEmail" href="mailto:TownTalk-request@riverdale-park.org" target="_blank">TownTalk-request@riverdale-park.org</a> is for automated subscription processing<br />&gt; only<br />&gt; <a class="parsedLink" href="http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk" target="_blank">http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk</a><br />&gt;<br />&gt; For more information about Riverdale Park, visit<br />&gt; <a class="parsedLink" href="http://www.riverdaleparkmd.info" target="_blank">http://www.riverdaleparkmd.info</a><br />&gt;<br />&gt;<br />&gt; _______________________________________________<br />&gt; TownTalk mailing list<br />&gt; To post to the list, send mail to <a class="parsedEmail" href="mailto:TownTalk@riverdale-park.org" target="_blank">TownTalk@riverdale-park.org</a><br />&gt; <a class="parsedEmail" href="mailto:TownTalk-request@riverdale-park.org" target="_blank">TownTalk-request@riverdale-park.org</a> is for automated subscription processing<br />&gt; only<br />&gt; <a class="parsedLink" href="http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk" target="_blank">http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk</a><br />&gt;<br />&gt; For more information about Riverdale Park, visit<br />&gt; <a class="parsedLink" href="http://www.riverdaleparkmd.info" target="_blank">http://www.riverdaleparkmd.info</a><br />&gt;<br />&gt;<br />_______________________________________________<br />TownTalk mailing list<br />To post to the list, send mail to <a class="parsedEmail" href="mailto:TownTalk@riverdale-park.org" target="_blank">TownTalk@riverdale-park.org</a><br /><a class="parsedEmail" href="mailto:TownTalk-request@riverdale-park.org" target="_blank">TownTalk-request@riverdale-park.org</a> is for automated subscription processing only<br /><a class="parsedLink" href="http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk" target="_blank">http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk</a><br /><br />For more information about Riverdale Park, visit <a class="parsedLink" href="http://www.riverdaleparkmd.info" target="_blank">http://www.riverdaleparkmd.info</a><br /></div></div>