<div class="gmail_quote">Friends and neighbors,<br>
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Based on several postings today it is clear that I need to give an<br>
overview of what is to be proposed regarding building and financing a<br>
crossing of the CSX railroad if the Calvert tract goes forward.<br>
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First, the bridge proposal sets a series of triggers that will insure<br>
that a bridge will not just get built, but will be completed promptly<br>
after the first businesses open--within 18 months of Whole Foods Opening the bridge will be open.<br>
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Second, we now have a good/dependable estimate of what the crossing<br>
will cost--while the developer&#39;s numbers are $8.6 million, the county PW<br>
office says we should plan on 10.6 so that is what we will<br>
utilize.<br>
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Third, the developer had to agree to pay a substantial portion of the<br>
cost out of their pocket directly. The number on the table is $5<br>
million or 50% of the cost.<br>
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Regarding the other half or $5.6 million, we and the county have<br>
agreed that a Tax Increment Financing (TIF) is in principal a way to<br>
pay the difference, though we expect that the developer will seek other funding </div><div class="gmail_quote">sources as a TIF will be very cumbersome for them.<br>
</div><div class="gmail_quote">Should it come to a TIF, how would it work? Here is an outline:</div><div class="gmail_quote"><ul><li>
A TIF utilizes the increased tax revenue from ONLY the new development to finance infrastructure that is associated with that new development.</li><li>
There is no change to any one&#39;s tax rates; the developer pays the exact same amount of tax as they would anyway, it&#39;s just a portion of it is earmarked to be spent in or immediately adjacent to the project.</li><li>

While I cannot speak for the county, it is clear that Riverdale Park would still bring in substantially more new revenue than we would ever commit to a TIF <u><em><strong>and</strong></em></u> the increased services the development will require. Thus the town would still bring in substantially more revenue than it would expend.</li>
</ul><div>
While this is an abbreviated outline, I hope it lays to rest any concerns or misunderstandings regarding this matter.</div><div> </div><div>I would again encourage any and all to join us tonight at town hall.</div><div> </div>
<div>Best wishes,</div><div> </div><div>Vern</div><div>
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 </div><div>
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Sent from my iPad</div><div>
 </div></div><br><br clear="all"><br>-- <br>Vernon Archer, Mayor<br>Town of Riverdale Park, Maryland<br>