Beware the 'bait and switch.'<div><br></div><div>Too soon to tell, but one thing's for certain: Once the rezoning is approved, the strength of Cafritz's and Whole Foods' negotiating positions with respect to each other changes dramatically.  </div>
<div><br></div><div>Up 'til this time, Cafritz has been almost completely dependent on Whole Foods' participation in the development proposal.  I wouldn't be surprised if the latter was offered a $1/year lease; certainly, some kind of sweetheart deal would have been necessary to lure Whole Foods so far away from its standard marketing demographic criteria.  </div>
<div><br></div><div>With the property rezoned, Cafritz doesn't need Whole Foods and might find another tenant willing to pay more to anchor its commercial component.  A Letter of Intent (as I'm presuming is the nature of whatever agreement the two parties have at this point) is never iron-clad.</div>
<div><br></div><div>If we hear from Cafritz in the days ahead, particularly after final approval of the development plan, that Whole Foods' "demands" have increased or become more unreasonable, we should definitely take it with a grain of salt. </div>
<div><br></div><div>Chris Currie</div><div>Hyattsville<br><div><br></div><div><br></div><div><span style>Message: 3</span><br style><span style>Date: Sat, 14 Apr 2012 08:27:56 -0700 (PDT)</span><br style><span style>From: Melissa Avery <</span><a href="mailto:m.avery@rocketmail.com" style>m.avery@rocketmail.com</a><span style>></span><br style>
<span style>To: "</span><a href="mailto:towntalk@riverdale-park.org" style>towntalk@riverdale-park.org</a><span style>" <</span><a href="mailto:towntalk@riverdale-park.org" style>towntalk@riverdale-park.org</a><span style>></span><br style>
<span style>Subject: Re: [RP TownTalk] What grocery store?</span><br style><span style>Message-ID:</span><br style><span style>       <</span><a href="mailto:1334417276.62493.YahooMailNeo@web162106.mail.bf1.yahoo.com" style>1334417276.62493.YahooMailNeo@web162106.mail.bf1.yahoo.com</a><span style>></span><br style>
<span style>Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"</span><br style><br style><span style>So, Whole Foods has not?officially?announced?</span><span style>their?withdrawal?from the project</span><br style>
<span style>From what I understand Whole Foods originally?put conditions on whether or not they would continue with the?development.</span><br style><span style>I guess the truth will come out in the cross examination?process in front of the county council.?</span><br style>
<span style>Melissa</span><br style></div></div>