Lou, I apologize for my poor choice of words in opening my post yesterday (I blame my day job as a marketing consultant for my reflexive tendency to use provocative opening lines).  I didn't mean to imply that Cafritz is planning to bring in a different tenant -- although I can easily see why the use of the term 'bait and switch' left that impression.  <div>
<br></div><div>I'm sure both Cafritz and Whole Foods desire to bring their agreement (a lease, according to Alan, not a letter of intent or MOU) to fruition.  </div><div><br></div><div>The point I was trying to make is that once the rezoning occurs, then it is much less necessary for Cafritz to have Whole Foods as their anchor tenant.  Whole Foods holds most of the cards up to that point; afterwards, Cafritz holds a stronger hand than before.</div>
<div><br></div><div>Another reader also provided me with the text of a covenant stipulation made with both Riverdale Park and University Park that requires Cafritz to provide a specialty grocery store "comparable to" Whole Foods if, for whatever reason, the Whole Foods deal doesn't materialize.  That provides another layer of protection for those who are banking on an upscale grocery to make the development palatable to them.  </div>
<div><br></div><div>Of course, no agreement is completely iron-clad.  Reality is too complicated to work that way.  If market conditions led Cafritz to bring in a "specialty grocery store" that didn't meet a yuppie's definition of "comparable to" Whole Foods in product offerings, service levels, etc., then it is hard to imagine the Town of Riverdale Park litigating that in court -- or what the result would be.  Or how the development would benefit the Town if the retail pad remained empty because no suitable grocery could be enticed to open there.  Or what would happen if Whole Foods or another upscale grocer made a go of it, and after five years, when the covenant restriction ends, left town.  </div>
<div><br></div><div>My argument from the beginning of the discussion about the Cafritz proposal is that the development should stand or fall on its merits apart from single-brand marketing.  Some people make reasonable arguments that it does; others make a reasonable case that it doesn't.  I have my own views, which are colored by the fact that I live in a neighboring municipality and will not be as affected by the proximate impacts on nearby residents or on the Town of Riverdale Park and its municipal finances.  I won't belabor readers of this listserv with those views at this time since they are probably of less interest than the question this thread started with.</div>
<div><br></div><div>Chris Currie</div><div>Hyattsville</div><div><br></div><div><br><div><br></div><div><br></div><div><span style>Message: 2</span><br style><span style>Date: Sun, 15 Apr 2012 11:23:26 -0400</span><br style>
<span style>From: Lou King <</span><a href="mailto:lking@knob.com" style>lking@knob.com</a><span style>></span><br style><span style>Cc: towntalk <</span><a href="mailto:towntalk@riverdale-park.org" style>towntalk@riverdale-park.org</a><span style>></span><br style>
<span style>Subject: Re: [RP TownTalk] What grocery store?</span><br style><span style>Message-ID: <</span><a href="mailto:4F8AE7EE.8090501@knob.com" style>4F8AE7EE.8090501@knob.com</a><span style>></span><br style>
<span style>Content-Type: text/plain; charset=ISO-8859-1; format=flowed</span><br style><br style><span style>Chris I would suggest that we also</span><br style><span style>beware of the unsubstantiated accusation and innuendo.</span><br style>
<br style><span style>To my knowledge no one has provided any solid information to support the</span><br style><span style>suggestion that Cafritz plans on, or foresees, any change in the anchor</span><br style><span style>store of their proposed project.</span><br style>
<br style><span style>Although everyone is free to express their opinion(s), when those</span><br style><span style>opinions are based on an underlying distrust of successful businessmen,</span><br style><span style>not facts, the distinction needs to be highlighted.</span><br style>
<br style><span style>As we all know planting seeds of doubt, rumors, leaves others in the</span><br style><span style>position of defending themselves by trying to prove a negative. Innuendo</span><br style><span style>and rumor do take on a life of their own and if repeated often enough,</span><br style>
<span style>begin to influence people's opinion.</span><br style><br style><span style>TownTalk, I think, has always been above that trying to use _facts_ to</span><br style><span style>inform people and their opinions.</span><br style>
<br style><span style>Lou</span>
</div></div>