<DIV style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 12px"><DIV>Folks</DIV><DIV> </DIV><DIV>There's alot more to this deal than Whole Foods.  This is just the carrot which is incidental as far as I'm concerned.  What matters to me is the affect this development is going to have on the traffic on Queensbury Rd and the surrounding area.   I'm already dealing with bumper to bumper traffic from the RR crossing to Rt 1 from time to time.  I don't want it to get any worse.</DIV><DIV> </DIV><DIV>What's the story on the RR crossing?  Have they committed to completing it by the time their commerical space is open for business?  Even if Cafritz commits to building it, they still have to acquire the right of way.  So what' the story on the right of way?  If there's a commitment from Cafritz, but they don't have the right of way, they can't build so their commitment doesn't mean anything.</DIV><DIV> </DIV><DIV>The other issue, which I consider to be much more important than Whole Foods, is the destruction of the wildlife habitat.  I'm guessimating that area supports ~12-15 deer not to mention fox, racoon, rabbits, squirrels, raptors, woodchuck, opossums, birds, snakes, turtles, etc.  What do you think is going to happen to them when they remove the trees and start preparing the site for construction.  Imagine an animal living in a burrow hiding there out of fear while the bulldozers are grading overhead.  Imagine the squirrels, opossum, racoons, birds, etc seeking refuge in the trees as they are being cut down.  All everyone seem to care about is Whole Foods.  What about these animals?  Do they matter at all to any of you? </DIV><DIV> </DIV><DIV>The question you have to ask yourselves is Whole Food or anything comparable worth the genocide of wildlife that will occur when they build it.  This development will result in the complete and utter sterilization of a rich ecosystem so that we can have another grocery store, more parking lots, more cars, and more density.  It's all good in Riverdale.  </DIV><DIV> </DIV><DIV>Bruce</DIV><DIV> </DIV><DIV> </DIV><DIV style="MARGIN: 5px 0px; BORDER-TOP: #bcbcbc 1px solid"></DIV><SPAN style="FONT-FAMILY: arial; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 12px">On 04/15/12, <SPAN>Alan K. Thompson<twacks@gmail.com></SPAN> wrote:</SPAN><DIV> </DIV><DIV style="FONT-FAMILY: arial; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 12px"><DIV>I firmly believe that, at this time, Whole Foods is committed to opening their planned store in Riverdale Park.</DIV><DIV><BR></DIV><DIV>I've spent a lot of time across a negotiating table from their lead attorney on the project, Chip Reed, and have found him to be very careful and precise in what he says.  He has stated on numerous occasions that they have a "lease" with Whole Foods, not a "Letter of Intent" as suggested by Mr. Currie.  So long as the Cafritz team keeps their side of the lease (building the store according to the terms of the lease) I believe that Whole Foods will come.  My reading of the Hyattsville CDC's recent market study suggests that this site presents a very good opportunity for Whole Foods; discussions I've had with Stuart Eisenberg about that study indicate the same.</DIV><DIV><BR></DIV><DIV>Ms. Avery started this discussion because Mr. Reed used the term "a grocery store" instead of "Whole Foods" in the presentation, implying that he knows that the occupant will not be Whole Foods.  I'm as certain as I can be, based on my interactions with him, that if that were true he would not have said what I quoted in my first letter, that the developer was under significant time pressure from "Whole Foods."</DIV><DIV><BR></DIV><DIV>It's still possible, of course, that the project will be killed by the actions (or delays) of the District Council.</DIV><DIV><BR></DIV><DIV>Alan</DIV><DIV><BR></DIV><DIV><DIV class=gmail_quote>On Sun, Apr 15, 2012 at 10:16 AM, Chris Currie <SPAN dir=ltr><<A class=parsedEmailparsedEmail href="mailto:crcurrie@gmail.com" target=_blank>crcurrie@gmail.com</A>></SPAN> wrote:<BR><BLOCKQUOTE style="BORDER-LEFT: #ccc 1px solid; MARGIN: 0px 0px 0px 0.8ex; PADDING-LEFT: 1ex" class=gmail_quote>Beware the 'bait and switch.'<DIV><BR></DIV><DIV>Too soon to tell, but one thing's for certain: Once the rezoning is approved, the strength of Cafritz's and Whole Foods' negotiating positions with respect to each other changes dramatically.  </DIV><DIV><BR></DIV><DIV>Up 'til this time, Cafritz has been almost completely dependent on Whole Foods' participation in the development proposal.  I wouldn't be surprised if the latter was offered a $1/year lease; certainly, some kind of sweetheart deal would have been necessary to lure Whole Foods so far away from its standard marketing demographic criteria.  </DIV><DIV><BR></DIV><DIV>With the property rezoned, Cafritz doesn't need Whole Foods and might find another tenant willing to pay more to anchor its commercial component.  A Letter of Intent (as I'm presuming is the nature of whatever agreement the two parties have at this point) is never iron-clad.</DIV><DIV><BR></DIV><DIV>If we hear from Cafritz in the days ahead, particularly after final approval of the development plan, that Whole Foods' "demands" have increased or become more unreasonable, we should definitely take it with a grain of salt. </DIV><DIV><BR></DIV><DIV>Chris Currie</DIV><DIV>Hyattsville<BR><DIV><BR></DIV><DIV><BR></DIV><DIV><SPAN>Message: 3</SPAN><BR><SPAN>Date: Sat, 14 Apr 2012 08:27:56 -0700 (PDT)</SPAN><BR><SPAN>From: Melissa Avery <</SPAN><A class=parsedEmailparsedEmail href="mailto:m.avery@rocketmail.com" target=_blank>m.avery@rocketmail.com</A><SPAN>></SPAN><BR><SPAN>To: "</SPAN><A class=parsedEmailparsedEmail href="mailto:towntalk@riverdale-park.org" target=_blank>towntalk@riverdale-park.org</A><SPAN>" <</SPAN><A class=parsedEmailparsedEmail href="mailto:towntalk@riverdale-park.org" target=_blank>towntalk@riverdale-park.org</A><SPAN>></SPAN><DIV><BR><SPAN>Subject: Re: [RP TownTalk] What grocery store?</SPAN><BR></DIV><SPAN>Message-ID:</SPAN><BR><SPAN>       <</SPAN><A class=parsedEmailparsedEmail href="mailto:1334417276.62493.YahooMailNeo@web162106.mail.bf1.yahoo.com" target=_blank>1334417276.62493.YahooMailNeo@web162106.mail.bf1.yahoo.com</A><SPAN>></SPAN><BR><SPAN>Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"</SPAN><BR><BR><SPAN>So, Whole Foods has not?officially?announced?</SPAN><SPAN>their?withdrawal?from the project</SPAN><BR><SPAN>From what I understand Whole Foods originally?put conditions on whether or not they would continue with the?development.</SPAN><BR><SPAN>I guess the truth will come out in the cross examination?process in front of the county council.?</SPAN><BR><SPAN>Melissa</SPAN><BR></DIV></DIV><BR>_______________________________________________<BR>TownTalk mailing list<BR>To post to the list, send mail to <A class=parsedEmailparsedEmail href="mailto:TownTalk@riverdale-park.org" target=_blank>TownTalk@riverdale-park.org</A><BR><A class=parsedEmailparsedEmail href="mailto:TownTalk-request@riverdale-park.org" target=_blank>TownTalk-request@riverdale-park.org</A> is for automated subscription processing only<BR><A href="http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk" target=_blank>http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk</A><BR><BR>For more information about Riverdale Park, visit <A href="http://www.riverdaleparkmd.info/" target=_blank>http://www.riverdaleparkmd.info</A><BR><BR></BLOCKQUOTE></DIV><BR></DIV><BR><HR SIZE=1><BR>_______________________________________________<BR>TownTalk mailing list<BR>To post to the list, send mail to <A class=parsedEmailparsedEmail href="mailto:TownTalk@riverdale-park.org" target=_blank>TownTalk@riverdale-park.org</A><BR><A class=parsedEmailparsedEmail href="mailto:TownTalk-request@riverdale-park.org" target=_blank>TownTalk-request@riverdale-park.org</A> is for automated subscription processing only<BR><A class=parsedLink href="http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk" target=_blank>http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk</A><BR><BR>For more information about Riverdale Park, visit <A class=parsedLink href="http://www.riverdaleparkmd.info/" target=_blank>http://www.riverdaleparkmd.info</A><BR></DIV></DIV>