<div style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 12px"><DIV><DIV>Mr Ebbeler</DIV><DIV> </DIV><DIV>With all due respects, I could ask you the same questions about your property on Oliver St.  Why has the property been left in such an egregious state of disrepair with clear code violations for so long?  Why haven't you done a better job working with the insurance and contacting companies to facilitate the repair of your property?  In comparison with Jey's place, your situation is much worse since your property is located in a residential area in a historic district.  </DIV><DIV> </DIV><DIV>Having said this, how in good conscience can you point your finger at Jey?</DIV><DIV> </DIV><DIV>It's not my intent to create friction between us.  Both of us want the same thing for the Town.  My intent is to remind you that life is not as simple as you infer below.  All of us have problems and responsibilities, which often preclude us from doing what needs to be done.  As I said at last nights legislative meeting.  What's the shortest distance between the two points, imminent domain or Dunkin Donuts?  It's not imminent domain.</DIV><DIV> </DIV><DIV>Bruce Wernek</DIV><DIV>President - Riverdale Park Business Association</DIV> </DIV><DIV> </DIV><DIV> </DIV><DIV style="MARGIN: 5px 0px; BORDER-TOP: #bcbcbc 1px solid"></DIV><SPAN style="FONT-FAMILY: arial; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 12px">On 03/04/13, <SPAN>Jonathan W. Ebbeler<jebbeler@efusionconsulting.com></SPAN> wrote:</SPAN><DIV> </DIV><DIV style="FONT-FAMILY: arial; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 12px"><DIV class=WordSection1><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt">Hopefully Jey will survive as what?</SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt"> </SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt">Some questions I am actually quite curious about is why did the land owner walk away years ago?  Why did they let their Use and Occupancy to expire?  Why was the property left in such egregious disrepair and constant code violation for years?  As a small business owner myself, it puzzles me why they allowed any of the events to transpire – it makes absolutely no sense to me.</SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt"> </SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt">The landowner would not have any of their current zoning issues if they had remained continually in business.  When the owner let their Use and Occupancy expire, they made a strategic decision that they no longer valued grandfathering into a non-conforming building with a non-conforming use.  The town also made a strategic decision a decade ago to take the 1994 Master Plan recommendation to create a Mixed-Use Town Center zone, a process that Bruce and others helped drive by being on the Riverdale Park Town Center Committee.  Regardless of that decision, the property was zoned C-S-C prior to that.  Both C-S-C and M-U-TC zoning require a Special Exception to the zoning for any of the contemplated uses that have been presented over the last 5 years.  The town did not create the hurdles, they are applied County-wide to any development within either of those zones.  </SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt"> </SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt">Dunkin Donuts and other fast food establishments all require the 10+ month Special Exception processing with the Planning Board, Zoning Hearing Examiner, and District Council.  It is not up to the town to make zoning variance decisions.  The town is however, completely open to any and all proposals but we are not going to constantly have the same circular discussion year after year.     </SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt"> </SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt">To Melissa’s point about Beale Circle that is precisely the point of my proposed legislation that is hopefully being voted on toinght for the Public Arts Initiative.  Beale Circle will be the first, of what I hope will be many, pad sites around Riverdale Park that will have sculptures or other art forms to activate our underutilized spaces.</SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt"> </SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt"> </SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt">Jonathan W. Ebbeler</SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt">Councilman, Ward 1</SPAN></P><P class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Verdana','sans-serif'; COLOR: #000040; FONT-SIZE: 8pt">Chair, Economic Development Committee</SPAN></P></DIV><BR><HR SIZE=1><BR>_______________________________________________<BR>TownTalk mailing list<BR>To post to the list, send mail to <A class=parsedEmail href="mailto:TownTalk@riverdale-park.org" target=_blank>TownTalk@riverdale-park.org</A><BR><A class=parsedEmail href="mailto:TownTalk-request@riverdale-park.org" target=_blank>TownTalk-request@riverdale-park.org</A> is for automated subscription processing only<BR><A class=parsedLink href="http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk" target=_blank>http://riverdale-park.org/mailman/listinfo/towntalk</A><BR><BR>For more information about Riverdale Park, visit <A class=parsedLink href="http://www.riverdaleparkmd.info/" target=_blank>http://www.riverdaleparkmd.info</A><BR></DIV></div>