<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small">The business model of putting two instances of the same chain store within such a short distance is completely incomprehensible to me. Years ago, when the building that is now a Wells Fargo was originally proposed, it was going to be an Eckerd Drug.... Because we needed a Rite Aid, and 2 CVSs AND an Eckerd within a 2 mile radius?</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small">That said, this land is privately owned, and it is zoned as Mixed Use Town Center, which means the building and parking lot have to adhere to the design standards in the MUTC guidelines (found here: <a href="https://www.dropbox.com/s/x920xperfn0t1jo/MUTCBook2004APPROVEDExceptBigMaps.pdf?dl=0" style="color:rgb(0,101,204);font-family:arial,sans-serif;font-size:14px">https://www.dropbox.com/s/x920xperfn0t1jo/MUTCBook2004APPROVEDExceptBigMaps.pdf?dl=0</a>). </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small">The MUTC committee cannot tell a tenant that they are not allowed in a particular building just because the business is upsetting to nearby residents; they can only insist that the building adhere to the MUTC standards. For example, you can find lighting standards on pages 43 & 56 of the above document; the MUTC committee can insist that the business follow these standards (e.g., no internally lit signs). </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small">That said, there are some tenants that are not consistent with MUTC guidelines; you can find the list of allowed and disallowed uses on page 69 of the above document, or here (<a href="http://www.mncppcapps.org/planning/Publications/PDFs/47/I-RiverdalePlan-Appendice.pdf">http://www.mncppcapps.org/planning/Publications/PDFs/47/I-RiverdalePlan-Appendice.pdf</a>). </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small">-Sarah</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small"> </div><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><font face="arial, helvetica, sans-serif" color="#000000" style="background-color:rgb(207,226,243)">.........................................................................................................................</font></div><div><font face="arial, helvetica, sans-serif" color="#000000"><font>Sarah Wayland, Ph.D.</font><span style="font-size:small"> |</span><span style="font-size:small"> </span><a href="http://www.guidingexceptionalparents.com/" style="font-size:small" target="_blank">www.GuidingExceptionalParents.com</a></font></div><div><font face="arial, helvetica, sans-serif" color="#000000">Supporting students with learning differences and their families</font></div><div><br></div></div></div></div></div></div>